1.3 項目建設(shè)背景及必要性
1.3.1 項目建設(shè)背景
2015年12月12日，《聯(lián)合國氣候變化框架公約》近200個締約方在巴黎氣候變化大會上一致同意通過《巴黎協(xié)定》，為2020年后全球應對氣候變化行動做出安排。中國作為一個負責任的發(fā)展中國家，對氣候變化問題給予了高度重視，成立了國家氣候變化對策協(xié)調(diào)機構(gòu)，并根據(jù)國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求，采取了一系列與應對氣候變化相關(guān)的政策和措施，我國政府特制定《中國應對氣候變化國家方案》。
城市以占全球2%的表面積容納了全球約50%的人口，在創(chuàng)造全球80%以上GDP的同時，也消耗著全球85%的資源與能源，排放著同等規(guī)模的溫室氣體。中國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，城市的能耗仍在持續(xù)增加。建筑業(yè)作為社會三大能源消耗行業(yè)之一，其能耗量已接近社會總能耗的三分之一，并且仍有上升之勢。僅以建筑業(yè)的水泥生產(chǎn)為例，中國在2011年-2013年期間用掉的水泥約為64億噸，比美國在整個20世紀用掉的水泥（44億噸）還要多，而每一噸水泥的生產(chǎn)綜合能耗是 4.42GJ。由于木結(jié)構(gòu)在節(jié)能減排方面的明顯優(yōu)勢，木結(jié)構(gòu)建筑在美國新開工獨棟住宅約占92%，多層住宅86%，公建11%；在加拿大新開工獨棟住宅約占87%，多層住宅54%，公建9%；在日本新開工獨棟住宅約占87%，多層住宅21%；在英國新開工房屋約占20-25%（包含住宅和公建）；在丹麥新開工獨棟住宅約占20-25%，多層住宅50%，混合建筑、混凝土加屋頂和外立面，基本都采用木結(jié)構(gòu)；在瑞典新開工獨棟住宅約占90%，多層住宅10%。由此可見，在全球應對氣候變化和節(jié)能減排的大背景下，發(fā)展裝配式建筑已經(jīng)成為國際上普遍采用的降低建筑耗能的方式。
在國家大力提倡節(jié)能減排的政策之下，我國建筑業(yè)正向著綠色建筑和建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展轉(zhuǎn)型。李克強總理在2017-2018年《政府工作報告》中強調(diào)，加強城市規(guī)劃建設(shè)管理。增強城市規(guī)劃的科學性、權(quán)威性、公開性，促進“多規(guī)合一”。積極推廣綠色建筑和建材，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和裝配式建筑，提高建筑工程標準和質(zhì)量。
2017年3月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《“十三五”裝配式建筑行動方案》、《裝配式建筑示范城市管理辦法》、《裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地管理辦法》，《行動方案》明確提出：到2020年，培育50個以上裝配式建筑示范城市，200個以上裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，500個以上裝配式建筑示范工程，建設(shè)30個以上裝配式建筑科技創(chuàng)新基地，充分發(fā)揮示范引領(lǐng)和帶動作用。
隨著相關(guān)政策標準的不斷完善，作為建筑產(chǎn)業(yè)化重要載體的裝配式建筑將進入新的發(fā)展時期。
1.3.2 項目建設(shè)必要性
1、項目建設(shè)符合相關(guān)政策的發(fā)展方向
自黨的十八大提出要發(fā)展“新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化”以來，國家多次提出發(fā)展裝配式建筑的政策要求。北京、上海、深圳和福建等多個省市也下發(fā)了具體實施意見。當前我國政策指向更加明顯：
1）《國務院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》提出以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區(qū)，常住人口超過300萬的其他城市為積極推進地區(qū)，其余城市為鼓勵推進地區(qū)，因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等裝配式建筑。力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。
引導建筑行業(yè)部品部件生產(chǎn)企業(yè)合理布局，提高產(chǎn)業(yè)聚集度，培育一批技術(shù)先進、專業(yè)配套、管理規(guī)范的骨干企業(yè)和生產(chǎn)基地。支持部品部件生產(chǎn)企業(yè)完善產(chǎn)品品種和規(guī)格，促進專業(yè)化、標準化、規(guī)?；⑿畔⒒a(chǎn)，優(yōu)化物流管理，合理組織配送。積極引導設(shè)備制造企業(yè)研發(fā)部品部件生產(chǎn)裝備機具，提高自動化和柔性加工技術(shù)水平。建立部品部件質(zhì)量驗收機制，確保產(chǎn)品質(zhì)量。
提高綠色建材在裝配式建筑中的應用比例。開發(fā)應用品質(zhì)優(yōu)良、節(jié)能環(huán)保、功能良好的新型建筑材料，并加快推進綠色建材評價。鼓勵裝飾與保溫隔熱材料一體化應用。推廣應用高性能節(jié)能門窗。強制淘汰不符合節(jié)能環(huán)保要求、質(zhì)量性能差的建筑材料，確保安全、綠色、環(huán)保。
2）《國務院關(guān)于印發(fā)“十三五”節(jié)能減排綜合工作方案的通知》提出編制綠色建筑建設(shè)標準，開展綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)示范，到2020年，城鎮(zhèn)綠色建筑面積占新建建筑面積比重提高到50%。實施綠色建筑全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展計劃，推行綠色施工方式，推廣節(jié)能綠色建材、裝配式和鋼結(jié)構(gòu)建筑。
3）《國務院辦公廳關(guān)于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》提出堅持標準化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應用，推動建造方式創(chuàng)新，大力發(fā)展裝配式混凝土和鋼結(jié)構(gòu)建筑，在具備條件的地方倡導發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑，不斷提高裝配式建筑在新建建筑中的比例。力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。在新建建筑和既有建筑改造中推廣普及智能化應用，完善智能化系統(tǒng)運行維護機制，實現(xiàn)建筑舒適安全、節(jié)能高效。
4）《筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出實施建筑全產(chǎn)業(yè)鏈綠色供給行動。倡導綠色建筑精細化設(shè)計，提高綠色建筑設(shè)計水平，促進綠色建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品應用。完善綠色建材評價體系建設(shè)，有步驟、有計劃推進綠色建材評價標識工作。建立綠色建材產(chǎn)品質(zhì)量追溯系統(tǒng)，動態(tài)發(fā)布綠色建材產(chǎn)品目錄，營造良好市場環(huán)境。開展綠色建材產(chǎn)業(yè)化示范，在政府投資建設(shè)的項目中優(yōu)先使用綠色建材。大力發(fā)展裝配式建筑，加快建設(shè)裝配式建筑生產(chǎn)基地，培育設(shè)計、生產(chǎn)、施工一體化龍頭企業(yè);完善裝配式建筑相關(guān)政策、標準及技術(shù)體系。積極發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)、現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等建筑結(jié)構(gòu)體系。積極引導綠色施工。推廣綠色物業(yè)管理模式。以建筑垃圾處理和再利用為重點，加強再生建材生產(chǎn)技術(shù)、工藝和裝備的研發(fā)及推廣應用，提高建筑垃圾資源化利用比例。
5）2017年3月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《“十三五”裝配式建筑行動方案》、《裝配式建筑示范城市管理辦法》、《裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地管理辦法》，《行動方案》明確提出：到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，其中重點推進地區(qū)達到20%以上，積極推進地區(qū)達到15%以上，鼓勵推進地區(qū)達到10%以上。到2020年，培育50個以上裝配式建筑示范城市，200個以上裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，500個以上裝配式建筑示范工程，建設(shè)30個以上裝配式建筑科技創(chuàng)新基地，充分發(fā)揮示范引領(lǐng)和帶動作用。
6）《甘肅省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》提出到2020年建成一批裝配式建筑試點項目，以試點項目帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，初步建成全省產(chǎn)業(yè)布局合理的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，逐步形成全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作的產(chǎn)業(yè)集群；積極爭創(chuàng)國家裝配式建筑示范城市和產(chǎn)業(yè)基地。到2025年，基本形成較為完善的技術(shù)標準體系、科技支撐體系、產(chǎn)業(yè)配套體系、監(jiān)督管理體系和市場推廣體系。在逐年提高新建建筑中裝配式建筑面積比例的基礎(chǔ)上，力爭裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%以上。
各市州政府和省政府有關(guān)部門要大力推廣低碳、綠色、環(huán)保的新型裝配式建筑材料，加強對可循環(huán)利用綠色材料的研究和應用，構(gòu)建我省綠色建材選用機制，不斷擴大綠色建材的應用范圍和比例，采用新技術(shù)、新方法、新材料助力綠色建筑發(fā)展。
7）甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《大力推進裝配式建筑試點實施方案》的通知提出到2020年，累計完成100萬平方米以上裝配式建筑示范項目建設(shè)，培育、支持和發(fā)展3個以上省級裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，積極爭創(chuàng)國家級裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地和示范城市。建立適應我省裝配式建筑發(fā)展的政策、技術(shù)保障體系和工程建設(shè)管理體制。促進我省建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，培育3-5個能覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的工程總承包企業(yè)集團。
支持我省建材生產(chǎn)企業(yè)加快實施技改升級;鼓勵傳統(tǒng)建材生產(chǎn)企業(yè)向建筑部品部件生產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，淘汰不符合節(jié)能環(huán)保要求、質(zhì)量性能差的建材產(chǎn)品。引進國內(nèi)高端建材龍頭企業(yè)的先進技術(shù)，支持高端建材龍頭企業(yè)與我省新型建材生產(chǎn)企業(yè)合作，研發(fā)綠色低碳、品質(zhì)優(yōu)良、節(jié)能環(huán)保、可循環(huán)可再生的高端建材產(chǎn)品。
當前形勢表明，大力發(fā)展新型建筑工業(yè)化，已上升成為推進社會經(jīng)濟發(fā)展的國家戰(zhàn)略，本項目的建設(shè)正式順應國家和甘肅省的政策要求，大力發(fā)展裝配建筑產(chǎn)業(yè)，通過本項目的建設(shè)能夠有效的促進蘭州乃至甘肅省環(huán)保、綠色裝配建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進程。
2、項目的建設(shè)有利于推進裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化，對于建設(shè)人文、科技和綠色的中國，實現(xiàn)繁榮、文明、和諧宜居戰(zhàn)略目標具有非常重要的意義
隨著中國城市化進程的加速，城市人口規(guī)模不斷的增長，住宅建筑需求量將持續(xù)走高，高效率、高質(zhì)量、低成本、速度快的住宅建筑建設(shè)模式將是發(fā)展方向。在當前提倡低碳節(jié)能環(huán)保的倡議下，發(fā)展集約式產(chǎn)業(yè)化建筑模式是最為科學發(fā)展方式。集約式發(fā)展就是立足于可持續(xù)發(fā)展這個基本點，使住宅建筑在規(guī)劃、設(shè)計、建造、等各個環(huán)節(jié)的工作，最大限度地滿足節(jié)能減排理念和居住需求。
本項目裝配建筑采用工廠化制造、現(xiàn)場裝配以及裝修與結(jié)構(gòu)一體化，擾民問題小，對業(yè)主影響小，施工人員安全與健康更有保障，充分體現(xiàn)了以人為本。另外，主體結(jié)構(gòu)施工與住宅全裝修，均采用部品工廠化預制與現(xiàn)場裝配，施工現(xiàn)場基本無混凝土現(xiàn)澆和鋼材加工作業(yè)，實現(xiàn)了干法施工，減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪聲產(chǎn)業(yè)化技術(shù)綜合運用資源消耗對比音的干擾，以及有害氣體與粉塵的產(chǎn)生，全過程體現(xiàn)了綠色施工的理念。
裝配產(chǎn)業(yè)化本來就以節(jié)能、節(jié)材與節(jié)水為實際出發(fā)點，工廠化生產(chǎn)與現(xiàn)場裝配，減少原材料的損耗，減少建筑垃圾。本項目產(chǎn)品由于工廠化生產(chǎn)標準高、質(zhì)量好，以人為本，所以無論是住宅質(zhì)量，還是居住舒適度都是非常人性化的。
3、建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會的需要。
我國房地產(chǎn)行業(yè)論規(guī)模，世界第一。論速度，世界領(lǐng)先。然而論發(fā)展質(zhì)量，則遠遠低于發(fā)達國家，特別是資源能源消耗更是比發(fā)達國家高得多。近年來霧霾天氣范圍擴大，建筑行業(yè)也“貢獻”了不少力量。在我國，建筑行業(yè)能耗至少占了全社會的1/3，這其中，建設(shè)階段的建筑能耗又占了建筑總能耗的1/2以上，我國建筑方式已經(jīng)到了必須變革的地步。
發(fā)展裝配產(chǎn)業(yè)化，能夠使節(jié)材率達20%以上，施工節(jié)水率達60%以上，減少建筑垃圾80%以上，還能夠大大減少建筑工地揚塵。裝配建筑產(chǎn)品是我國建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的基礎(chǔ)，因此，本項目的建設(shè)有利于節(jié)能降耗，是發(fā)展資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會的必由之路。
4、項目的建設(shè)是建筑業(yè)提高工業(yè)化水平、提高建造效率的必然趨勢。
傳統(tǒng)的現(xiàn)場施工方法進行工程建設(shè)暴露出許多問題：一是現(xiàn)場施工條件差、管理難度大。建筑工人露天施工條件差，并且產(chǎn)生大量的建筑垃圾。鋼材、混凝土、木材等建筑材料浪費嚴重。為防止工程質(zhì)量和安全事故等問題，需要付出相當大的精力。二是人工成本逐年增大。熟練和半熟練技術(shù)工人越來越缺乏，“用工荒”的出現(xiàn)導致工人工資大幅提高，人員流動性大，迫使工程成本增大；三是工程項目竣工后，后期的維護、保修的工程量大；四是北方地區(qū)施工周期短，施工效率低。由于受到氣候條件限制，一年里只有半年多的時間可以施工作業(yè)。因此，這些問題引發(fā)我們思考和探索如何改變傳統(tǒng)施工方法，保證住宅建設(shè)質(zhì)量，提高施工效率，減輕勞動強度，改善施工環(huán)境，避免安全事故，減少資源浪費和提高經(jīng)濟效益。
國內(nèi)建筑業(yè)發(fā)展迅速，但現(xiàn)有工程建設(shè)質(zhì)量嚴重參差不齊，存在較大的安全和使用上的隱患，受人為因素影響較大的傳統(tǒng)現(xiàn)場施工建造方式是造成這一問題的主要原因。采用裝配式產(chǎn)業(yè)化建造技術(shù)，將絕大部分構(gòu)件、部品甚至節(jié)點和連接件在工廠工業(yè)化預制，現(xiàn)場采用流程化、工法化的連接、安裝技術(shù)，可以不受建造季節(jié)氣候影響，大幅提高部品的制作質(zhì)量，穩(wěn)定結(jié)構(gòu)的整體建造技術(shù)水平，保障結(jié)構(gòu)的整體建造質(zhì)量，是建筑業(yè)提高工業(yè)化水平、提高建造效率的需要。
5、項目的建設(shè)有利于優(yōu)化地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
本項目建設(shè)將為當?shù)毓I(yè)結(jié)構(gòu)完善調(diào)整帶來多重積極影響。一方面可以培育新型裝配結(jié)構(gòu)建材工業(yè)，擴大裝配結(jié)構(gòu)及其配套產(chǎn)業(yè)規(guī)模，使新型建材工業(yè)與傳統(tǒng)工業(yè)在高科技基礎(chǔ)上形成對接和結(jié)合，是一項影響廣泛的多贏工程。另一方面發(fā)展裝配結(jié)構(gòu)加工工業(yè)，將在一定程度上帶動地區(qū)建筑材料革命，對于加快城市建設(shè)步伐，提高城市建筑質(zhì)量水平，營造豐富多彩的城市建筑風格都具有十分積極的作用。
6、項目的建設(shè)有利于擴大就業(yè)空間
本項目是一個具有技術(shù)密集型和勞動密集型雙重特點的新興加工業(yè)，不僅可以形成新的產(chǎn)業(yè)增長點，而且還可以創(chuàng)造大量的就業(yè)機會，項目測算新增員工100人。因此，從緩解地區(qū)就業(yè)壓力，提高城市居民收入，增強地方財力等綜合社會效益考慮，項目實施非常重要，符合當前又好又快、就業(yè)優(yōu)先的經(jīng)濟發(fā)展策略。
綜上所述，我國裝配產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)成為必由之路。公司應抓住當下機遇，搶占先機，以長遠的戰(zhàn)略眼光，先進的設(shè)計理念，緊密配合政府，將項目打造為甘肅蘭州地區(qū)規(guī)模最大，技術(shù)最先進、配套最完整的裝配產(chǎn)業(yè)化之都。形成中部地區(qū)裝配化產(chǎn)業(yè)的核心。
7、項目的建設(shè)符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略
公司在《十三五發(fā)展規(guī)劃》中明確：在十三五期間，以建筑工程施工為主，發(fā)展裝飾裝修、鋼結(jié)構(gòu)安裝及加工制造業(yè)及材料銷售等業(yè)務，構(gòu)建 “1+3”戰(zhàn)略布局，形成多元化產(chǎn)業(yè)新格局。在中國經(jīng)濟步入新常態(tài)的背景下，我們需要有新的戰(zhàn)略構(gòu)建，而裝配式建筑生產(chǎn)基地符合公司的戰(zhàn)略布局和發(fā)展規(guī)劃。
1.3.3 項目建設(shè)可行性
1、項目政策可行性
多年來，各級領(lǐng)導都高度重視裝配式建筑的發(fā)展，特別是《中共中央國務院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，對裝配式建筑發(fā)展提出了明確要求。國務院總理在2016年9月14日的國務院常務會議上強調(diào)，要按照推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的要求，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)、混凝土等裝配式建筑，具有發(fā)展節(jié)能環(huán)保新產(chǎn)業(yè)、提高建筑安全水平、推動化解過剩產(chǎn)能等一舉多得之效。《大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》（國辦發(fā)〔2016〕71號）更是全面系統(tǒng)指明了推進裝配式建筑的目標、任務和措施。
我國近年出臺多項政策、規(guī)劃促進裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，項目具有良好的政策可行性。
2、項目前景良好，促進項目可行
①當前蘭州地區(qū)參與預制結(jié)構(gòu)生產(chǎn)的企業(yè)和廠家數(shù)量不多，項目單位緊跟時代要求，抓住市場機遇，結(jié)合自身情況，建立適當規(guī)模的預制結(jié)構(gòu)生產(chǎn)基地，盡早進入并打開市場。
②項目建設(shè)初期以點帶面，充分發(fā)揮交通行業(yè)優(yōu)勢，與甘肅省交通規(guī)劃設(shè)計院達成合作意向，合作推進裝配式建筑發(fā)展。按照“先試點、后推開”的工作思路，依托交通沿線服務區(qū)、收費站、養(yǎng)護工區(qū)作為試點，先行試點、總結(jié)經(jīng)驗、以點帶面、逐步擴大。
③走現(xiàn)澆和預制結(jié)合之路。根據(jù)我國國情選取適合的裝配整體式結(jié)構(gòu)體系，在我國應用較多的預制混凝土框架結(jié)構(gòu)體系是預制疊合框架結(jié)構(gòu)，疊合結(jié)構(gòu)是采用預制底板作為永久性模板，在上部現(xiàn)澆混凝土而形成的結(jié)構(gòu)，它體現(xiàn)了預制構(gòu)件和現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的互相滲透和互相結(jié)合，同時兼用兩者的優(yōu)點和長處。
④在裝配式混凝土中應用BIM技術(shù)的可視化與三維立體效果，避免傳統(tǒng)設(shè)計的交叉、專業(yè)和工種不協(xié)調(diào)現(xiàn)象，創(chuàng)立3D模型，實現(xiàn)構(gòu)件的拆分與放樣，完成模具設(shè)計的自動化、構(gòu)件吊裝、構(gòu)建組合與拼接模擬等工作。
⑤為了適應建筑工業(yè)化的發(fā)展，同時也為了設(shè)計、施工方便，模數(shù)化的構(gòu)件尺寸是比較好的解決辦法，下一階段的設(shè)計中應采用模數(shù)化跨度，便于預制構(gòu)件的選取和應用。
3、項目社會效益明顯促進項目可行
我國是世界上最大的發(fā)展中國家，人口眾多，正處在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，解決城鎮(zhèn)居民住房問題，是一項長期而艱巨的任務。首先，改善城鄉(xiāng)居民的居住條件是重要的民生問題，發(fā)展裝配式集成房產(chǎn)業(yè)，對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。其次，加快裝配式集成房開發(fā)，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有很強的帶動作用。
通過項目的建設(shè)有利于顯著提高工程質(zhì)量和安全。以工業(yè)化代替?zhèn)鹘y(tǒng)手工濕作業(yè)，即能確保部品部件質(zhì)量，提高施工精度，大幅減少建筑質(zhì)量通病，又能減少事故隱患，降低勞動者工作強度，提高施工安全性；有利于提高勞動生產(chǎn)率，縮短綜合施工周期25%-30%。現(xiàn)場施工與工廠生產(chǎn)相比，生產(chǎn)效率明顯提高；有利于促進形成新興產(chǎn)業(yè)，促進建筑業(yè)與工業(yè)制造產(chǎn)業(yè)及信息產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)等深度融合，對發(fā)展新經(jīng)濟、新動能、拉動社會投資促進經(jīng)濟增長具有積極作用。
綜上所述，項目的建設(shè)不僅有助于蘭州地區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，而且有利于改善城市環(huán)境、提高建筑綜合質(zhì)量和性能、推進蘭州地區(qū)生態(tài)文明建設(shè)。因此，項目的建設(shè)不僅是必要而且是是切實可行的。
第二章 項目市場分析
2.1 裝配式建筑行業(yè)分析
裝配式建筑是指用由工廠生產(chǎn)的預制構(gòu)件在工地裝配而成的建筑。裝配式建造模式采用標準化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工，把傳統(tǒng)建造方式中大量的現(xiàn)場作業(yè)轉(zhuǎn)移到工廠進行。裝配式建造模式的實現(xiàn)路徑主要有三種：預制混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)。
1、裝配式建造模式優(yōu)勢明顯，建筑工業(yè)化改革方向確立
傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑模式的設(shè)計、生產(chǎn)、施工相互脫節(jié)，以單一技術(shù)推廣應用為主，是分散、低水平、低效率的手工業(yè)建造方式。裝配式建造模式則是整合設(shè)計、生產(chǎn)、施工整個產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品節(jié)能、環(huán)保、全生命周期價值最大化的可持續(xù)發(fā)展的新型建筑生產(chǎn)方式。裝配式建造模式在質(zhì)量、效率、環(huán)保、建筑多樣性等方面較傳統(tǒng)建筑方式有明顯的優(yōu)勢，大力推廣裝配式建筑是建筑業(yè)工業(yè)化改革不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。
表2-1：配式建造模式與傳統(tǒng)建筑方式比較
| 項目 | 傳統(tǒng)建筑模式 | 裝配式建筑模式 |
| 質(zhì)量與安全 | 現(xiàn)場施工限制了工程質(zhì)量；露天作業(yè)、高空作業(yè)等增大了安全隱患。 | 工廠生產(chǎn)和機械化安裝提高了產(chǎn)品質(zhì)量和降低了安全隱患。 |
| 施工工期 | 工期長，受自然因素影響大，各專業(yè)可能不能進行交叉施工；主體封頂后仍有大量工作。 | 構(gòu)件提起發(fā)包，現(xiàn)場模板和現(xiàn)澆濕作業(yè)少；項目各樓層之間并行施工；構(gòu)件的保溫及裝飾可在工廠一體集成，現(xiàn)場只需吊裝。 |
| 勞動生產(chǎn)率 | 現(xiàn)場濕作業(yè)，生產(chǎn)效率低。 | 住宅構(gòu)件和部品在工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場施工機械化程度高，勞動生產(chǎn)效率高。 |
| 施工人員 | 人數(shù)多，專業(yè)性低；人員流動性大，管理難度大。 | 人員固定，技能強，機械化程度高，人員少，管理難度小。 |
| 建筑環(huán)境污染 | 建筑垃圾多，揚塵、噪聲和光污染嚴重。 | 工廠生產(chǎn)，大大減少噪聲和揚塵，建筑垃圾回收率提高 |
| 建筑品質(zhì) | 很大程度上受限于現(xiàn)場施工人員的技術(shù)水平和管理人員的管理能力。 | 構(gòu)件由工廠生產(chǎn)，多道檢驗，嚴格按圖施工生產(chǎn)，生產(chǎn)條件可控，產(chǎn)品質(zhì)量有保證，工藝先進，建筑品質(zhì)高。 |
| 建筑形式多樣性 | 受限于模板架設(shè)能力和施工技術(shù)水平。 | 工廠預制，鋼模可預先定制，構(gòu)件造型靈活多樣，現(xiàn)場機械吊裝，可多種結(jié)構(gòu)形式組合成型。 |
裝配式建筑的概念最早可追溯到20世紀初英國工程師John Alexander Brodie提出的裝配式公寓的設(shè)想，但他的想法并沒有被太多人接受。直至二戰(zhàn)后，裝配式建筑才隨著英國、法國等戰(zhàn)爭重災區(qū)的大力推廣迎來高峰。
當前，日本、美國、瑞典等國的建筑工業(yè)化率在都在70%-80%，而我國建筑工業(yè)化率僅有5%。相比于發(fā)達國家，我國建筑業(yè)仍處在非常低的工業(yè)化水平。同時，我國的城鎮(zhèn)化率不到60%，相比美國和英國的80%、日本的 90%尚有較大空間。中國的城鎮(zhèn)化進程是發(fā)展的大趨勢，建筑業(yè)仍將是最為受益的行業(yè)之一，而建筑工業(yè)化率也將隨著建筑業(yè)的發(fā)展得到快速的提升。
圖2-1：中國與發(fā)達國家建筑工業(yè)化率比較
圖2-2：各國城鎮(zhèn)化水平比較
3、頂層設(shè)計完善，地方細則落地
從2013年發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《綠色建筑行動方案》開始，國家密集頒布關(guān)于推廣裝配式建筑的政策文件。在發(fā)展規(guī)劃、標準體系、產(chǎn)業(yè)鏈管理、工程質(zhì)量等多個方面作出了明確要求。2016年2月，國務院頒發(fā)《關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，標志著國家正式將推廣裝配式建筑提升到國家發(fā)展戰(zhàn)略的高度?！兑庖姟窂娬{(diào)我國須大力推廣裝配式建筑，建設(shè)國家級裝配式生產(chǎn)基地；加快政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達 30%。
圖2-3：2016年-2017年3月關(guān)于建筑工業(yè)化的國家政策解讀
2017年3月，住建部出臺《“十三五”裝配式建筑行動方案》，明確到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，其中重點推進地區(qū)達到20%以上，積極推進地區(qū)達到15%以上，鼓勵推進地區(qū)達到10%以上。
圖2-4：到2020年各地區(qū)裝配式建筑規(guī)劃占比
各地政府緊跟國家步伐，陸續(xù)頒發(fā)推廣裝配式建筑的相關(guān)文件。據(jù)不完全統(tǒng)計，地級市以上政府及其相關(guān)部門就裝配式建筑發(fā)布的政策文件超過100份。當前時點國家頂層設(shè)計完善，地方細則落地。預計未來十年裝配式建筑將借政策東風獲得高速發(fā)展。
4、人口紅利逐漸消失，勞動成本快速攀升
傳統(tǒng)的混凝土澆筑模式是典型的勞動力密集型生產(chǎn)方式。過去數(shù)十年，現(xiàn)澆混凝土式的建筑模式受益于我國豐富的勞動力資源而廣泛發(fā)展。但隨著人口紅利的逐漸消失，勞動力成本的快速攀升，這一模式將難以為繼。
從我國農(nóng)民工增速從2011年開始下滑，勞動人口在2013年見頂后下降。統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年全國農(nóng)民工總量2.82億人，同比增長1.5%，增速由2013年的 4.4%下降到 1.5%；16-60周歲勞動人口在2013年見頂后開始下降，2016年全國勞動人口數(shù)量9.07億人，占總?cè)丝诒壤禄?5.6%。
農(nóng)民工年齡不斷提高，年輕農(nóng)民工占比越來越低，從事建筑行業(yè)的農(nóng)民工比重下降明顯。2016年農(nóng)民工平均年齡39歲，比2015年提高0.4歲；40歲以下農(nóng)民工所占比重53.9%，較2015年降低1.3pcts，而50歲以上農(nóng)民工所占比重較2015年+1.3pcts至19.2%。而從事建筑業(yè)的農(nóng)民工比重在逐步下降，2016年占比19.7%，較2015年下降1.4pcts。
表2-2：農(nóng)民工年齡構(gòu)成（%）
| 年齡 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 |
| 16-20歲 | 4.9 | 4.7 | 3.5 | 3.7 | 3.3 |
| 21-30歲 | 31.9 | 30.8 | 30.2 | 29.2 | 28.6 |
| 31-40歲 | 22.5 | 22.9 | 22.8 | 22.3 | 22 |
| 41-50歲 | 25.6 | 26.4 | 26.4 | 26.9 | 27 |
| 50歲以上 | 15.1 | 15.2 | 17.1 | 17.9 | 19.2 |
圖2-5：我國建筑行業(yè)工資水平增長較快
勞動力成本的快速上升將大大縮減裝配式建筑的成本劣勢。裝配式建筑是一種集約生產(chǎn)方式，產(chǎn)業(yè)鏈高度機械化，勞動力大幅減少。如年產(chǎn)能120萬平方米的疊合樓板專業(yè)工廠的生產(chǎn)線上不到10個工人，而傳統(tǒng)的手工作業(yè)生產(chǎn)相同數(shù)量樓板需要200多個工人；一棟30層的建筑，使用裝配式建造模式只需要12個工人工作180天，與傳統(tǒng)施工相比功效至少快30%。
5、規(guī)模生產(chǎn)疊加勞動力成本攀升，未來裝配式造價有望低于傳統(tǒng)模式
裝配式建筑的成本已接近傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式。從住建部最新發(fā)布的《裝配式建筑工程消耗量定額》來看，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)低層住宅建造成本約為2150元/m2，高層住宅2420元/m2；裝配式鋼結(jié)構(gòu)高層住宅建造單價約為2776元/m2。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心的測算，現(xiàn)澆混凝土房屋建造成本約為2000元/m2。從造價角度來看，裝配式建筑成本已經(jīng)接近傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式。
裝配式建造模式的成本增量主要來源于預制構(gòu)件。以裝配式混凝土結(jié)構(gòu)為例，根據(jù)對某公租房項目的測算，裝配式建造模式的增量成本約為695元/m2。在電氣工程、給排水工程等方面，裝配式有明顯優(yōu)勢，但預制混凝土構(gòu)件導致的單價差達1435元/m2。
預制構(gòu)件的成本可分為變動成本和規(guī)?；a(chǎn)可降低的成本。前者包括鋼筋、混凝土等原材料費用，占比約42%；后者主要包括模具、人工費、管理費等通過規(guī)模化生產(chǎn)可以有效降低的成本，占比約58%。
當前裝配式建筑成本較高的主要原因是規(guī)?；瘍?yōu)勢尚未體現(xiàn)，隨著產(chǎn)能利用率的提升，成本將會大幅下降。當前裝配式建筑成本較高的主要原因是規(guī)模化優(yōu)勢尚未體現(xiàn)，隨著產(chǎn)能利用率的提升，成本將會大幅下降。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心對某項目的測算，專門為一棟樓生產(chǎn)構(gòu)件，出廠價格3344元/m3；而為較大規(guī)模的項目供應高標準化程度的構(gòu)件，出廠價格可降低至2563元/m3，兩者差額達780元/m3。假定其他條件不變，年產(chǎn)能15萬立方米的生產(chǎn)線負荷為18%時，預制構(gòu)件平均售價為3200元/m3方可達到盈利，而當實現(xiàn)80%產(chǎn)能時，預制構(gòu)件的盈虧平衡均價僅1640元/m3。
規(guī)模化生產(chǎn)疊加勞動力成本上升將加速提高裝配式建造模式的經(jīng)濟性。隨著裝配式建筑的大力推廣，預制構(gòu)件產(chǎn)量越來越大，標準化率大幅提升，生產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部資源發(fā)揮充分的效用，規(guī)?；鸩斤@現(xiàn)，疊加勞動力成本的快速攀升，裝配式建造模式成本將快速下降，數(shù)年內(nèi)有望低于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑模式。
2.2 2018年中國裝配式建筑行業(yè)未來發(fā)展趨勢分析
2.2.1 裝配式建筑在能耗和廢棄物生產(chǎn)量上較傳統(tǒng)建筑有明顯優(yōu)勢
裝配式建筑是指部分或全部構(gòu)件在工廠預制完成，然后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，并將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝而建成的建筑。裝配式建筑主要包括裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)三大結(jié)構(gòu)體系。因為具備標準化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應用等特點，是現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式的代表。與傳統(tǒng)建筑相比，從設(shè)計、加工、安裝、裝修都更加強調(diào)標準化、模塊化，因此效率更高。
從能源消耗角度來看，第一，場內(nèi)運輸方面，電耗差異最主要來源為運輸工程的塔吊使用。預制裝配式住宅多是大型構(gòu)件吊裝，而現(xiàn)澆住宅是將鋼筋、混凝土等各類材料分多次吊裝，現(xiàn)澆住宅塔吊用電量偏多。第二，在裝修工程方面，預制裝配式住宅預制外墻采用夾心保溫，不需要使用電動吊籃。第三，現(xiàn)澆住宅木模板使用量大，加工能耗增加。
第四，混凝土工程中預制裝配式住宅混凝土消耗量較大，空壓機振搗器工作量較大，耗電量增加。所以，現(xiàn)澆住宅比預制裝配住宅耗電量增加較大。
從油耗和煤耗方面看，現(xiàn)澆住宅混凝土澆筑使用泵車進行垂直向上澆筑，需要消耗大量柴油。而預制裝配式住宅現(xiàn)場吊裝主要是消耗電能。預制裝配式住宅預制構(gòu)件蒸汽養(yǎng)護中鍋爐運行消耗煤，現(xiàn)澆住宅采用自來水養(yǎng)護，不消耗煤。
重點針對碳排放，將現(xiàn)澆住宅和預制裝配式住宅單位面積物資能源消耗，統(tǒng)一折算為碳排放指標。
表2-3：碳排放數(shù)據(jù)表
| 資源 | 碳排放因子 | 傳統(tǒng)住宅 | 裝配式住宅 |
| 鋼材 | 2 | 110.08 | 109 |
| 混凝土 | 260.2 | 101.478 | 111.886 |
| 木材 | 0.2 | 2.892 | 0.84 |
| 砂漿 | 1.13 | 18.306 | 3.0284 |
| 保溫材料 | 11.2 | 34.272 | 17.36 |
| 能源 | 0.68 | 8.35 | 5.39 |
| 合計 | - | 275.38 | 247.5 |
2016年在國務院下發(fā)了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》，明確提出，力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到 30%。
而根據(jù)住建部的《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》，到2020年，裝配式建筑占新建建筑的比例到 20%以上，直轄市、計劃單列市及省會城市30%以上，保障性安居工程采取裝配式建造的比例達到 40%以上。新開工全裝修成品住宅面積比率30%以上。直轄市、計劃單列市及省會城市保障性住房的全裝修成品房面積比率達到 50%以上。
目前我國新建建筑中裝配式建筑的比例大約在 3%-5%，2015年，我國房屋建筑業(yè)產(chǎn)值約為11.6萬億，如果到2020年，裝配式建筑比例要到20%，則裝配式建筑產(chǎn)值將超過2.3萬億（不考慮行業(yè)增長），增漲約300%。
2.3 項目產(chǎn)品市場推廣策略
2.3.1 推廣方式
1、廣告方式：公司將選擇有實力的廣告策劃公司，對項目產(chǎn)品進行新穎、細致的廣告宣傳，讓客戶充分了解項目產(chǎn)品的優(yōu)勢，并使之加深印象。
2、營銷網(wǎng)絡(luò)：公司將建立完善的營銷網(wǎng)絡(luò)，將產(chǎn)品售前、售中、售后服務融為一體，為客戶提供貼心、優(yōu)質(zhì)的服務；保證客戶購買的商品質(zhì)量，建立24小時客戶服務系統(tǒng)，隨時為客戶解答商品問題，達到客戶購買無憂的標準。
3、業(yè)務員推廣：公司將專門選取對產(chǎn)品充分了解、業(yè)務操作熟練、專業(yè)扎實，并具有高素質(zhì)、高標準的人員組成業(yè)務推廣小組，在部門領(lǐng)導的指導及安排下，對公司產(chǎn)品進行有效的業(yè)務推廣，讓公司產(chǎn)品能夠逐步的深入大眾。
4、政府與公共關(guān)系推銷：公司將會與地方相關(guān)政府部門和社會公共團體合作，在政府部門和社會公共團體對產(chǎn)品認可的基礎(chǔ)上，借助他們的渠道來推廣公司產(chǎn)品，使產(chǎn)品能夠被社會大眾快速認知。
5、網(wǎng)絡(luò)營銷：公司將會采取網(wǎng)絡(luò)營銷模式，建立真實、可靠、內(nèi)容豐富、操作便捷的營銷網(wǎng)站，將公司發(fā)展、產(chǎn)品、相關(guān)知識、新聞等展現(xiàn)給廣大消費者，并將網(wǎng)絡(luò)營銷與實體銷售相結(jié)合，為客戶提供便捷、優(yōu)質(zhì)的服務，不斷擴大營銷規(guī)模。
2.3.2 推廣措施
1、高標準的建立企業(yè)、高標準的管理企業(yè)、高標準的質(zhì)量追求，使企業(yè)提前具備國家優(yōu)秀企業(yè)的標準。
2、設(shè)置營銷專項資金，加強技術(shù)引導和技術(shù)支持力度，做好宣傳服務，維護好現(xiàn)有用戶，通過技術(shù)交流推廣會、宣傳冊、網(wǎng)絡(luò)宣傳等開發(fā)新的市場。鞏固和擴大市場份額，做自己的品牌。
3、注重提升產(chǎn)品質(zhì)量，產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定有助于得到更多的市場。加大提升產(chǎn)品的質(zhì)量才能保持原有的市場及開拓新的市場，保持其品牌在目標市場上的地位。
4、建立客戶管理體系，實施客戶精細化管理，強化客戶服務，提升客戶服務水平，保證客戶滿意度達95%以上。
5、探索與建立新的營銷機制，探索多模式營銷方式，引導客戶開展多種形勢的合作共同開發(fā)市場，實現(xiàn)共同開發(fā)，利益共享，與公司成長期、穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系。
6、培訓專職營銷人員，完善營銷考核機制，充分調(diào)動營銷人員積極性，鼓勵優(yōu)秀營銷人員拉開收入差距。
7、加強營銷隊伍建設(shè)，提高營銷人員業(yè)務水平，有針對性培養(yǎng)“懂技術(shù)、擅營銷、融客戶”的營銷人才。
略……
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